社区公共停车位产权是否有权收费,社区停车位收费是否合法?

 zhong   2020-03-12 14:02   18 人阅读  0 条评论
社区公共停车位物业有权收费吗?社区停车位收费合法吗?社区停车收费合法吗?具体分析如下:社区停车收费有两种类型,一种是土地使用费,另一种是管理费这两种费用的收费依据不同于收费主体的收费依据。1.根据《物权法》第73条的规定,居住区内的道路、绿地、公共设施和物业服务用房属于业主所有第74条规定,占用道路或车主为停放汽车而共用的其他场地的停车位属于车主所有。因此,收取土地使用费的法律依据是《物权法》,收费主体是所有者。车主可以对占用土地的车辆收取土地使用费。2.收取管理费的依据是《合同法》和国务院颁布的《物业管理条例》。《合同法》第365条和第366条规定,保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物并返还保管物的合同寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。《物业管理条例》第五十四条规定,使用物业共用部位和设施进行经营的,应当经相关业主、业主大会和物业管理企业同意后,按照规定办理相关手续。因此,经业主同意,该物业可在住宅区的土地上经营。车主向财产支付的实际上是车辆保管费。基于以上对居住区停车位权属的分析,总结如下:1 .在第一种情况下,物业公司无权收取停车费因为此时每个停车位属于购买或接受礼物的主人,停车位的公共部分属于所有拥有停车位的主人。2.第二种情况,经建设单位授权后,物业公司可以代建设单位向业主收取停车费,但此时的停车费标准不是由物业决定,而是由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说,物业此时无权对住宅区收取停车费。3.第三种情况,停车场的所有权由全体业主共有,停车场的使用和收费标准由业主大会在管理协议中约定。扩展信息:根据国家发展和改革委员会关于放开部分服务价格的通知,中国现已放开住宅区停车价格。以前,住宅区的停车费一般由政府指导。停车费决定权的主体是业主大会或业主委员会。物业公司只受业主大会或业主委员会委托向业主收取停车费。因客观原因不能选举业主委员会的,物业所在地的居民委员会可以作为业主委员会。因此,社区居民委员会也是决定向居民区收取停车费的权利主体。因此,如果通过业主大会决议同意收取一定标准的停车费,那么停车费的收入应该属于所有业主,而不是归物业公司自由支配。实际上,停车费的一部分用作物业管理成本和税费,另一部分用作收入,归所有人所有。参考:凤凰网——住宅小区停车收费合理性分析住宅小区地面公共停车位物业部收费合理吗?第一,不合理的公共停车位归小区全体业主所有,未经业主和业主大会事先同意,物业公司不得收取任何费用二、根据《物业管理条例》第四十四条规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用物业服务企业接受委托收取前款费用的,不得向业主收取手续费等附加费用。第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意,按照规定办理相关手续业主收入主要用于补充专项维修资金,也可以根据业主大会的决定使用《中华人民共和国物业管理法》中是否有停车费规定?物业公司有权收取停车费吗?没有这样的规定根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条,物业服务收费应当遵循合理、公开、收费与服务水平相适应的原则。应区分不同性质的性质和特征。业主和物业服务企业应当按照国务院价格主管部门和国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定第四十二条业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的,业主应当按照约定承担连带责任。物业竣工但尚未出售或移交给物业买受人的,物业服务费由建设单位支付根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十三条,县级以上人民政府价格行政主管部门应当会同同级房地产行政主管部门加强对物业服务收费的监督。第四十四条物业服务企业受业主委托,可以提供物业服务合同约定以外的服务,服务报酬由双方约定。第四十五条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用物业服务企业接受委托收取前款费用的,不得向业主收取手续费等附加费用。百度百科-中华人民共和国物业管理条例向业主收取住宅物业停车费合理吗?有法律依据吗?如果物业根据与业主达成的共识提供相应的服务,可以收取相关费用。《物业服务收费管理办法》第二条所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋、配套设施设备及相关场地进行维护、保养和管理,以及维护相关区域环境卫生和秩序,向业主收取的费用。因此,物业可以收取管理社区停车位的服务费。扩展数据所有者可以为物业公司的非法收费辩护如住宅物业未经业主同意,擅自收取停车费,属于侵犯业主合法权益的行为这是因为收取物业停车费的决定应由业主大会或业主委员会作出。业主委员会将委托物业代其收取停车费。该物业还可以获得相关服务和维护费用。在物业管理纠纷案件中,涉及业主公共利益的,业主委员会可以作为原告提起诉讼。但是,在司法实践中,对于业主委员会能否作为建筑物所有权和物业管理纠纷的原告提起诉讼,一般有两种意见。一种观点承认业主委员会的诉讼能力,但在涉及仲裁或诉讼时,认为应授权业主在申请仲裁或参与诉讼前形成委托代理关系。另一种观点承认业主委员会的独立诉讼主体地位。我赞成第二种观点。根据《物权法》第78条,业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力。根据《民事诉讼法》第48条,公民、法人和其他组织可以成为民事诉讼的当事人。业主委员会不属于公民或法人范畴,但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第四十条,其他组织是指依法成立,具有一定组织结构和财产,但不具有法人资格的组织。因此,业主委员会作为业主大会的执行机构,由业主大会选举产生,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门、街道办事处和乡镇人民政府备案,并依法成立业主委员会作为业主大会的执行机构,代表全体业主的共同利益,向社会各方反映业主集中的意愿和要求。业主委员会可以代表全体业主处理涉及全体业主共同利益的事项。参考:中央人民政府-物业服务收费管理办法参考:人民网-物业可以收取住宅停车费吗?专家:在征得业主同意的情况下,住宅物业收取停车费的标准和依据是什么?2007年10月1日正式实施的《中华人民共和国物权法》对此做出了明确规定物业公司是否有权向业主收取停车费的问题,视乎不同情况而有所不同。只要不影响住宅区的交通,物业公司无权向您收取停车费,价格部门也不会批准物业公司在住宅区的道路收费。根据税法的有关规定,物业公司向业主收取的停车费应计算缴纳营业税,并自愿开具服务行业普通发票。不开具发票收费的行为违反了税法的有关规定。消费者可以向当地税务机关举报或向当地消费者协会投诉。停车费由物价局批准,并有正式发票。收取的费用归所有人所有。但是,如果住宅区的投资和建设规模过大,可以由物业使用,但必须经行业委员会批准。在扩展数据社区中,停车位属于谁:由于它们的不同性质和所有权,停车位应该被区别对待:一个是可以处理财产证书的停车位,另一个是占用公共道路的停车位一般来说,停车位是开发商根据行政规划建造的物业附属设施。其本质属于土地使用权,不能进行产权登记。但是,建筑物所占用的建筑面积能否进行产权登记,关系到它是否计入容积率的计算。关键在于停车位面积是否包括在建筑面积内。如果开发商将车位面积纳入容积率计算,开发商可以要求办理车位产权证,并可以选择以出售、奖励等方式转让车位。共享道路上的停车位应属于所有业主,因为共享道路是所有业主共享的公共区域。住宅区的绿地、公共区域和交通道路的规划,必须经政府部门批准。开发商应当为符合业主要求的住宅小区的业主修建停车位,不得占用业主共用的道路停放车辆。根据我国《物权法》第74条,停车泊位和车库的规划应首先满足业主在建筑区划方面的需求。在建筑面积内,规划用于停放车辆的车位、车库的所有权,由当事人通过出售、赠与或者出租的方式约定。占用道路或其他场地的停车位归车主共有。根据本条规定,在共用道路上停车收取的停车费属于业主参考:百度百科-中华人民共和国物权法物业公司有权对住宅区停车位收费吗?住宅区的停车费是合法的。但是,有两种情况:第一种是规划设计中规定的具体停车位,包括地上专用停车位和地下车库等。这部分是业主的专有部分。财产所有者可以依法任意处置。业主是开发商,可以按照物价局的规定收费。第二类是公共区域的临时停车位。这种类型由所有所有者共同拥有,无论是否收费。所有业主对他们收取的费用有最终决定权。物业企业的这部分“停车费”实际上是业主委员会收取的公共收入,除服务费用(如设置大门、标线、维持停车秩序等)外,应归全体业主共同所有。)和合理利润(国家规定不超过总收入的5%)物业管理占用住宅区公共区域作为外部收费停车场是否合理合法?这种做法是非法的。根据《中华人民共和国物权法》第70条,业主有权拥有住宅、商业建筑等建筑物的专有部分,并有权分享和共同管理专有部分以外的共用部分。第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共用部分享有权利,承担义务。不放弃权利,不履行义务。业主转让该建筑物内的住宅和商业用房时,其分摊和共同管理分摊部分的权利一并转让。第七十三条建筑面积内的道路属于业主所有,但属于城市公共道路的除外。建筑分区内的绿地属于业主,但城市公共绿地或明确属于个人的绿地除外。建筑面积内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主所有第七十四条建筑区域内规划用于停放车辆的停车位和车库应当首先满足业主的需求。在建筑面积内,规划用于停放车辆的车位、车库的所有权,由当事人通过出售、赠与或者出租的方式约定。占用道路或其他场地的停车位归车主共有。下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员;(五)筹集和使用维修建筑物及其附属设施的资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)与共同所有权和共同经营权有关的其他重大事项对前款第(五)项、第(六)项所列事项的决定,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上、业主总数三分之二以上的业主同意。前款规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积一半以上、占业主总数一半以上的业主同意后决定。资料来源:中国全国人大网络-中华人民共和国物权法向居民小区收取停车管理费是否合法。在某些情况下,向住宅小区收取停车管理费是合法的该物业收取住宅区停车费是有前提条件的。根据《物权法》,业主可以成立业主大会,选举业主委员会。其他涉及共有和共有经营权的重大问题,由业主共同决定。业主大会或者业主委员会的决定对业主具有约束力。2.社区内共同拥有和管理的事项应由业主大会或业主委员会根据法定和共同商定的议事规则共同决定。该决定对所有业主具有约束力。少数业主认为业主大会的决定侵犯其合法权益的,可以依照物权法的规定向人民法院提起诉讼。3.在实践中,未经业主同意,住宅物业收取停车费,是对业主合法权益的侵犯。这是因为收取物业停车费的决定应由业主大会或业主委员会作出。业主委员会将委托物业代其收取停车费。该物业还可以获得相关服务和维护费用。4.根据《物业服务收费管理办法》,如果物业根据与业主达成的共识提供相应的服务,可以收取相关费用。第二条规定,物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋、配套设施设备及相关场地进行维护、保养和管理,维护相关区域的环境卫生和秩序,向业主收取的费用。因此,物业可以收取管理社区停车位的服务费。延伸信息:如果一家物业公司非法收取汽车管理费,它可以这样保护自己的权利:1。在物业管理纠纷案件中,业主委员会可以作为原告对涉及业主公共利益的案件提起诉讼但是,在司法实践中,业主委员会可以作为原告对建筑物所有权和物业管理纠纷提起诉讼。根据《物权法》第78条,业主大会或业主委员会的决定对业主具有约束力。2.业主委员会作为业主大会的执行机构,由业主大会选举产生,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门、街道办事处和乡镇人民政府备案,并依法成立。3.业主委员会作为业主大会的执行机构,代表全体业主的共同利益,向社会各方反映业主集中的意愿和要求。业主委员会可以代表全体业主处理涉及全体业主共同利益的事项。参考来源:中华人民共和国最高人民检察院-物业可否收取住宅停车费参考来源:中国政府网-物业服务费管理办法
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